Care este momentul potrivit pentru cumpărarea unei locuinţe in Satu Mare ?

Care este momentul potrivit pentru cumpărarea unei locuinţe in Satu Mare ?

Piaţa imobiliară din Satu Mare şi zonele limitrofe începe să dea semne de maturizare, însă cu toate acestea, specialiştii din domeniul imobiliar recomandă celor care doresc cumpărarea unei locuinţe să se informeze foarte bine şi să profite înainte ca Programul Prima Casă să dispară. Pentru prima dată în ultimii trei ani, anul a început fără fluctuaţii majore în preţul apartamentelor. De asemenea, la început de an “Legea dării în plată” ar putea influenţa şi ea piaţa imobiliară şi modul cum gândesc sătmărenii atunci când decid să îşi cumpere o locuinţă. Raportat la anii de după boomul imobiliar, anul 2015 a fost un an bun pentru piaţa imobiliară din Satu Mare. S-au construit proiecte noi, s-au vândut atât locuinţe noi cât şi vechi, s-au accesat credite din toate categoriile, clienţii şi vânzătorii au început să îşi alinieze pretenţiile, iar per total, piaţa pare revitalizată. “La început de an, piaţa imobiliară din Satu Mare stă chiar destul de bine. Am făcut tranzacţii imobiliare şi lumea se mişcă. Poate şi faptul că se doreşte scoaterea Programului Prima Casă şi lumea aleargă mai mult să îşi cumpere o locuinţă. Se vând bine apartamentele cu două sau trei camere şi garsonierele, însă spaţiile comerciale se vând mai puţin la noi în municipiu sau terenuri agricole", explică Radu Hotca, directorul Agenţiei Imobiliare Comcas din municipiul Satu Mare. Chiar dacă nu la acelaşi nivel ca şi în anii grei ai crizei economice din perioada anilor 2008-2010, în municipiului Satu Mare sunt o sumedenie de spaţii comerciale neocupate. Tot mai multe vitrine goale cu anunţuri de vânzare sau închiriere împânzesc oraşul. În ciuda creşterii economice, comercianţii încă au probleme în ceea ce priveşte dezvoltarea sau măcar menţinerea pe linie de plutire a afacerilor de retail. Problema pare să fie preţul ridicat al chiriei în comparaţie cu volumul de marfă vândută. Cumpăraţi acum o locuinţă Cu toate acestea, specialiştii vorbesc despre un echilibru precar al segmentului imobiliar din cauza posibilităţii intrării în vigoare a legii dării în plată care în forma actuală ar avea efecte puternice atât asupra produselor bancare, cât şi în ceea ce priveşte preţul locuinţelor şi afacerile dezvoltatorilor imobiliari, motiv pentru care marile agenţii imobiliare îşi sfătuiesc clienţii să cumpere acum o locuinţă. “Acum ar fi momentul cel mai bun pentru achiziţionarea unei locuinţe. Dacă se promulgă “Legea dării în plată”, eu zic că lumea va avea de pierdut. Avansul acesta de 30-40% nu toată lumea îl are. Spre exemplu, la o casă de 100.000 de euro avansul de 40%, eu zic că este mult, dar un avans de 5%, maxim 15 %, atunci e ok şi mai multă lume îşi poate permite să cumpere”, explică directorul Comcas. b. Preţuri în funcţie de zone Preţurile variază în funcţie de zonă, dar şi de confort. Spre exemplu, un apartament cu trei camere utilat, confort unu, are ca preţ de pornire 61.000 de euro, fiind recent renovat,complet mobilat, utilat, uşi cu vitralii, centrală termică, parchet de stejar în sufragerie şi dormitor, încălzire în pardoseală în bucătărie, aer condiţionat, pivniţă , acces auto, curte interioară mare, garaj, grădină privată, aferentă fiecărui apartament din asociaţie cu vie, visin, un nuc si cu o constructie din lemn, un foisor unde vă puteţi invita prietenii la un grătar în timpul verii. Pe de altă parte, un apartament cu trei camere în cartierul Micro 17 porneşte de la 30.000 de euro, însă nu dispune de astfel de utilităţi, iar în cartierul Micro 14 puteţi găsi apartamente şi cu 22.000 de euro, preţ negociabil. "Toate zonele sunt căutate, nu aş putea spune o zonă anume care merge mai bine. Merg bine locuinţele situate în cartierele Micro 15, Micro 16 şi Micro 17. Zona centrală rămâne cea mai căutată şi anul acesta, unde se menţin şi preţurile şi unde proprietarii sunt dispuşi să negocieze foarte puţin“, povesteşte Radu Hotca, directorul Agenţiei Imobiliare Comcas. " Pe zona centrală se găsesc mai greu apartamente sub 30.000 de euro, însă dacă proprietarul are o problemă şi vrea să îl vândă repede atunci se poate negocia. Până în 25.000 de euro se găsesc apartamente în cartierele Micro 17, Micro 16 şi Micro 15, însă depinde şi de utilităţi, confort, dacă este izolat energetic", spune Alin Costin. De asemenea un criteriu important de care sătmărenii par să ţină cont tot mai mult este confortul şi accesul la viaţa urbană, cel puţin asta susţin cei din domeniul imobiliar care analizează astfel de cereri aproape zilnic. " Piaţa locuinţelor noi s-a diversificat atât de mult în Satu Mare, încât cumpărătorii pot alege între apartamente sau case, la suprafaţa, preţ şi nivel de finisare similare. Pentru cei care vor linişte există variante de vile la preţuri accesibile în zone semicentrale. Cei care duc un stil de viaţă mai dinamic şi nu le place idea de “casă” întotdeauna au şansa să aleagă un apartament nou de lux în centrul oraşului. Sunt din ce în ce mai mulţi cei care aleg acest tip de apartament, deoarece ei doresc spaţii mari, deschise şi nu acceptă idea de a fi departe de zgomotul şi agitaţia oraşului", explică Roland Suciu. Pe piaţa imobiliară din Satu Mare, pentru anul 2016 se anunţă un ritm susţinut de construcţii pe segmentele unde oferta nu întruneşte cererea. Lipsa programului Prima Casă care ar putea fi consecinţa acestei Legi a dării în plată ar putea avea efecte devastatoare pentru piaţa imobiliară locală. Fără programul care a susţinut piaţa imobiliară din 2009 încoace, numărul celor care vor putea să ia credite ipotecare se va reduce cu 60%, cel puţin la nivelul judeţului Satu Mare.